高雄市小港區立群路75號11F/16F
2020-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 10.4 萬/坪 × 45.39 坪
權狀坪數45.39 坪
主建物31.31 坪
公設比20.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.39 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 14.08 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪45.39 坪
土地坐落 鳳宮段 414 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.1
立群路中位 10.7
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 14%比立群路中位 低 3%比小港區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+54%
2026 年推估723 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-26 14F/16F 4房2廳2衛 · 45.24 坪 11.7 萬/坪總 530 萬 2020-02-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 12.5 萬/坪總 580 萬 2019-04-25 15F/16F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 9.1 萬/坪總 420 萬 2017-07-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 9.1 萬/坪總 420 萬 2017-06-02 15F/16F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 10.5 萬/坪總 485 萬 2017-01-17 3房2廳3衛 · 70.09 坪 8.8 萬/坪總 616 萬 2014-10-05 6F/16F 4房2廳2衛 · 45.24 坪 8.8 萬/坪總 399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。