高雄市楠梓區裕昌街153號5F/15F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物19.67 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 藍昌段二小段 938-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 7%比裕昌街中位 高 18%比楠梓區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+68%
2026 年推估1,091 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣總價包含土地款340萬含車位之土地款及建物款310萬含車位之建物款60萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-18 14F/15F 3房1廳2衛 · 36.95 坪 24.1 萬/坪總 890 萬 2023-04-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 24.7 萬/坪總 1,005 萬 2023-02-20 9F/15F 3房2廳1衛 · 39.82 坪 23.9 萬/坪總 950 萬 2021-10-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 20.6 萬/坪總 760 萬 2019-04-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 15.3 萬/坪總 620 萬 2017-11-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 13.8 萬/坪總 510 萬 2016-05-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 13.7 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。