高雄市三民區民族一路521號26F/29F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.5 萬/坪 × 60.93 坪
權狀坪數60.93 坪
主建物34.18 坪
公設比24.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 60.93 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪60.93 坪
土地坐落 鼎泰段 1458 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.2
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 27%比民族一路中位 高 10%比三民區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+25%
2026 年推估1,557 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 9F/29F 3房2廳2衛 · 63.11 坪 20.6 萬/坪總 1,300 萬 2022-08-22 11F/29F 4房2廳2衛 · 60.93 坪 19.1 萬/坪總 1,164 萬 2022-06-24 24F/29F 4房2廳3衛 · 126.21 坪 16.2 萬/坪總 2,050 萬 2022-01-25 4F/29F 4房2廳2衛 · 60.93 坪 19.9 萬/坪總 1,210 萬 2019-07-09 21F/29F 3房2廳2衛 · 63.11 坪 11.9 萬/坪總 750 萬 2018-11-13 27F/29F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 14.5 萬/坪總 870 萬 2016-10-15 26F/29F 3房2廳2衛 · 60.93 坪 14.4 萬/坪總 880 萬 2016-03-11 9F/29F 3房2廳2衛 · 63.11 坪 14.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。