高雄市鳳山區三誠路65號13F/15F
2022-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,920 萬 29.4 萬/坪 × 65.24 坪
權狀坪數65.24 坪
主建物31.05 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 65.24 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 34.19 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪65.24 坪
土地坐落 福誠段 19 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 17.2
三誠路中位 19.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 71%比三誠路中位 高 50%比鳳山區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,920 萬
+15%
2026 年推估2,210 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2016-06-06 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 21.8 萬/坪總 1,420 萬 2015-03-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 60.22 坪 21.6 萬/坪總 1,300 萬 2014-08-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.09 坪 17.8 萬/坪總 1,050 萬 2014-02-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.22 坪 17.2 萬/坪總 1,035 萬 2014-01-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 65.24 坪 17.2 萬/坪總 1,120 萬 2013-12-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 65.24 坪 18.4 萬/坪總 1,200 萬 2013-12-02 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 16.2 萬/坪總 1,058 萬 2013-11-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 18.5 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。