高雄市鼓山區美術南二路48號11F/15F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 24.6 萬/坪 × 23 坪
權狀坪數23 坪
主建物13.75 坪
公設比33.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪23 坪
土地坐落 青海段 456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.4
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 15%比美術南二路中位 高 10%比鼓山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+45%
2026 年推估817 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.51 坪 38.1 萬/坪總 935 萬 2024-03-30 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 36.3 萬/坪總 968 萬 2022-07-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.51 坪 32.8 萬/坪總 805 萬 2022-04-03 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 30.9 萬/坪總 825 萬 2020-07-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2020-07-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 23 坪 21.7 萬/坪總 500 萬 2019-12-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 18.6 萬/坪總 720 萬 2019-09-09 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 23.3 萬/坪總 622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。