高雄市三民區大順二路973號6F/12F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.2 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物28.48 坪
公設比24.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 灣復段 552 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.7
大順二路中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比大順二路中位 低 30%比三民區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+35%
2026 年推估622 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 17.6 萬/坪總 702 萬 2024-01-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.66 坪 21 萬/坪總 770 萬 2023-10-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.94 坪 8.5 萬/坪總 110 萬 2023-08-11 12F/12F 3房2廳1衛 · 36.66 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2023-07-02 12F/12F 3房1廳1衛 · 36.66 坪 12.3 萬/坪總 450 萬 2023-05-31 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.94 坪 8.5 萬/坪總 110 萬 2022-04-16 4F/12F 1房2廳1衛 · 22 坪 15 萬/坪總 330 萬 2021-12-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 15.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。