高雄市鼓山區明誠三路441號4F/15F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 26.3 萬/坪 × 29.64 坪
權狀坪數29.64 坪
主建物18.9 坪
公設比27.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 29.64 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪29.64 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.3
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 13%比明誠三路中位 高 22%比鼓山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+28%
2026 年推估1,001 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 36.2 萬/坪總 1,391 萬 2021-12-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 31.8 萬/坪總 1,158 萬 2019-12-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 23.3 萬/坪總 895 萬 2018-06-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.64 坪 20.6 萬/坪總 610 萬 2015-01-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 25.3 萬/坪總 1,060 萬 2014-10-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 20.3 萬/坪總 850 萬 2014-07-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.64 坪 22.9 萬/坪總 680 萬 2014-04-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 24.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。