高雄市左營區明華一路156號14F/15F
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,038 萬 33.1 萬/坪 × 61.53 坪
權狀坪數61.53 坪
主建物34.49 坪
公設比34.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.53 坪
└ 主建物 34.49 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪61.53 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1491 地號
價格拆解
成交總價2,038 萬
扣車位後房價2,038 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 22.4
明華一路中位 20.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 48%比明華一路中位 高 61%比左營區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,038 萬
+16%
2026 年推估2,361 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,081 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前陽台外推。含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-17 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.89 坪 32.8 萬/坪總 2,058 萬 2024-01-04 9F/15F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 33.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-14 5F/15F 3房1廳2衛 · 39.69 坪 30.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 34.3 萬/坪總 1,320 萬 2023-08-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 34.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-05-12 9F/15F 2房2廳2衛 · 60.89 坪 31.9 萬/坪總 1,943 萬 2022-12-31 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 29.3 萬/坪總 1,805 萬 2022-07-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 29.3 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。