高雄市楠梓區藍昌路277號13F/15F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 20.2 萬/坪 × 29.66 坪
權狀坪數29.66 坪
主建物14.29 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.66 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪29.66 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 16.5
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 22%比藍昌路中位 高 15%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+42%
2026 年推估852 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.66 坪 25.3 萬/坪總 750 萬 2024-03-10 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.88 坪 21.9 萬/坪總 500 萬 2023-09-18 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 26.2 萬/坪總 860 萬 2021-10-13 7F/15F 3房1廳1衛 · 29.66 坪 23.5 萬/坪總 698 萬 2021-06-30 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 15.4 萬/坪總 430 萬 2019-05-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.74 坪 14.1 萬/坪總 390 萬 2019-05-05 11F/15F 1房1廳1衛 · 32.84 坪 16.3 萬/坪總 535 萬 2019-05-05 14F/15F 1房1廳1衛 · 31.85 坪 16.6 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。