高雄市鳳山區南京路391巷11號8F/10F
2020-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 16.1 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物25.69 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 新甲段 1245-280 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.3
南京路中位 16.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比南京路中位 高 0%比鳳山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交478 萬
+44%
2026 年推估686 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。