高雄市三民區建國三路437號9F/12F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.7 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物34.03 坪
公設比20%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 34.03 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 河濱段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 15.1
建國三路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 24%比建國三路中位 低 13%比三民區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估948 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 16.5 萬/坪總 750 萬 2023-01-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 18.3 萬/坪總 770 萬 2021-11-27 11F/12F 4房2廳2衛 · 45.4 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2021-11-09 3F/12F 18房0廳18衛 · 244.56 坪 15.1 萬/坪總 3,700 萬 2021-11-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.43 坪 18.7 萬/坪總 550 萬 2021-10-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 15.1 萬/坪總 605 萬 2021-07-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 14.06 坪 4.6 萬/坪總 65 萬 2021-02-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.43 坪 18 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。