高雄市鼓山區南屏路541號5F/15F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 30.9 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物30.08 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 龍華段八小段 2270 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
扣車位後房價1,538 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 21.5
南屏路中位 23
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 44%比南屏路中位 高 34%比鼓山區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,538 萬
+17%
2026 年推估1,793 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 33 萬/坪總 1,240 萬 2023-05-19 7F/15F 4房2廳2衛 · 53.9 坪 28.2 萬/坪總 1,520 萬 2023-03-08 10F/15F 2房1廳2衛 · 49.85 坪 26.1 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 23.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-28 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.9 坪 24.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 21.8 萬/坪總 870 萬 2019-09-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 21.8 萬/坪總 1,085 萬 2018-09-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 21.5 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。