高雄市鳳山區南正二路194號11F/12F

2023-07-05 實價登錄成交明細

成交總價 768 萬 15.6 萬/坪 × 49.17 坪

權狀坪數49.17 坪

主建物32.85 坪

公設比20.6%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 49.17 坪

└ 主建物 32.85 坪

└ 公設等 16.32 坪

土地持分 5.92 坪

0 坪49.17 坪

土地坐落 五甲段 2192 地號

價格拆解

成交總價768 萬

扣車位後房價768 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 15.6

南正二路中位 20.5

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 0%比南正二路中位低 24%比鳳山區 2023 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交768 萬

+7%

2026 年推估822 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）614 萬

每月月付23,018 元

30 年總利息214 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2024-07-03 7F/12F 4房2廳2衛 · 45.52 坪 12.1 萬/坪總 550 萬 2015-11-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 9.8 萬/坪總 480 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

南正二路120號 26.9 萬/坪南正二路64巷24號 21.7 萬/坪南正二路64巷37弄21號 37 萬/坪南正二路64巷25弄38號 9.5 萬/坪南正二路59號 12.8 萬/坪南正二路102之7號 9.8 萬/坪南正二路69巷30號 23.3 萬/坪南正二路211巷13弄3之2號 12.8 萬/坪南正二路64巷1弄51號 24.2 萬/坪南正二路64巷97弄11號 13.7 萬/坪南正二路64巷119弄46號 56.6 萬/坪南正二路64巷119弄9號 9.8 萬/坪南正二路176巷41號 14.5 萬/坪南正二路150巷9弄22號 26.4 萬/坪

看高雄市鳳山區南正二路194號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。