高雄市鼓山區美術南三路202號13F/14F
2021-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.8 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物22.91 坪
公設比30%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 23.12 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 青海段 563 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 26%比美術南三路中位 低 24%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,348 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 36.5 萬/坪總 1,680 萬 2024-05-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 38 萬/坪總 1,750 萬 2018-05-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2017-07-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 16.8 萬/坪總 775 萬 2016-11-22 7F/14F 3房2廳1衛 · 38.05 坪 16.8 萬/坪總 638 萬 2014-01-17 3房2廳2衛 · 46.03 坪 18.1 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。