高雄市鳳山區勝愛街95號15F/15F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,710 萬 33.2 萬/坪 × 49.81 坪
權狀坪數49.81 坪
主建物20.83 坪
公設比36.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.81 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪49.81 坪
土地坐落 勝利段 9 地號
價格拆解
成交總價1,710 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 33.5
勝愛街中位 32.5
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 低 1%比勝愛街中位 高 2%比鳳山區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,710 萬
+15%
2026 年推估1,960 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：車位價格不可拆分預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 11F/15F 2房2廳2衛 · 49.4 坪 33 萬/坪總 1,678 萬 2024-01-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 33.8 萬/坪總 1,540 萬 2023-11-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 32.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-11-15 7F/15F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 33.5 萬/坪總 1,525 萬 2023-08-25 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 31.9 萬/坪總 1,468 萬 2023-03-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 34 萬/坪總 1,540 萬 2023-01-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 44.52 坪 33.9 萬/坪總 1,536 萬 2022-08-13 9F/15F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 33.9 萬/坪總 1,539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。