高雄市前金區新盛二街91號13F/15F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 25.2 萬/坪 × 38.35 坪
權狀坪數38.35 坪
主建物16.1 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.35 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪38.35 坪
土地坐落 前金段 71-22 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 23.9
新盛二街中位 20.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 5%比新盛二街中位 高 21%比前金區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交968 萬
+4%
2026 年推估1,004 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-03 6F/15F 1房2廳2衛 · 25.63 坪 32.1 萬/坪總 822 萬 2022-05-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 32.8 萬/坪總 745 萬 2022-05-03 15F/15F 2房2廳2衛 · 27.61 坪 32.5 萬/坪總 897 萬 2020-09-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 30.77 坪 22.2 萬/坪總 645 萬 2020-09-07 12F/15F 2房2廳2衛 · 27.14 坪 24.7 萬/坪總 670 萬 2020-07-23 2F/15F 2房2廳2衛 · 25.63 坪 22.9 萬/坪總 588 萬 2020-07-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 25.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-22 15F/15F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 25.4 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。