高雄市三民區鼎華路180號14F/19F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 21.5 萬/坪 × 34.74 坪
權狀坪數34.74 坪
主建物24.96 坪
公設比20.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.74 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 9.78 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪34.74 坪
土地坐落 灣復段 483 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.5
鼎華路中位 14.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 48%比鼎華路中位 高 47%比三民區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交745 萬
+25%
2026 年推估928 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。