高雄市鳳山區北維街46號10F/15F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 23.3 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物16.09 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 15.19 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 19.2
北維街中位 17.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 21%比北維街中位 高 33%比鳳山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交728 萬
+30%
2026 年推估944 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 13.65 坪 19.4 萬/坪總 265 萬 2023-02-06 11F/15F 1房2廳1衛 · 27.29 坪 24.8 萬/坪總 676 萬 2022-11-06 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 18.7 萬/坪總 510 萬 2022-01-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 19.4 萬/坪總 530 萬 2018-09-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.9 坪 16.3 萬/坪總 520 萬 2016-01-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.9 坪 16.6 萬/坪總 530 萬 2013-10-14 3房2廳2衛 · 34.1 坪 19.9 萬/坪總 680 萬 2013-05-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。