高雄市楠梓區德祥路129號6F/12F
2022-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 8.2 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物28.17 坪
公設比24.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 和平段四小段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.2
德祥路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比德祥路中位 低 30%比楠梓區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+18%
2026 年推估415 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.賣清，增值稅及一切費用由買方負擔2.親友間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。