高雄市鳳山區鳳甲路289號7F/14F
2024-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 873 萬 32.9 萬/坪 × 26.51 坪
權狀坪數26.51 坪
主建物11.6 坪
公設比36.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.51 坪
└ 主建物 11.6 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪26.51 坪
土地坐落 二甲段 11 地號
價格拆解
成交總價873 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價653 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 33.2
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 1%比鳳甲路中位 高 6%比鳳山區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交873 萬
-7%
2026 年推估815 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。