高雄市鳳山區瑞興路371號
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 30 萬/坪 × 46.08 坪
權狀坪數46.08 坪
主建物40.46 坪
公設比12.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.08 坪
└ 主建物 40.46 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪46.08 坪
土地坐落 竹子腳段 380-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比瑞興路中位 高 57%比鳳山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+6%
2026 年推估1,462 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。