高雄市林園區五福路258巷68弄3之1號3F/5F
2021-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.4 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物23.03 坪
公設比25.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 14.01 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 林子邊段 1289 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.5
五福路中位 15.9
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 7%比五福路中位 低 16%比林園區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+44%
2026 年推估789 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。