高雄市林園區沿海路四段284巷8弄3號3F/5F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 479 萬 14.6 萬/坪 × 32.85 坪
權狀坪數32.85 坪
主建物20.79 坪
公設比25.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.85 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪32.85 坪
土地坐落 港子埔段 1556 地號
價格拆解
成交總價479 萬
扣車位後房價479 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.2
沿海路四段中位 14.5
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 11%比沿海路四段中位 高 1%比林園區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交479 萬
+44%
2026 年推估687 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）383 萬
每月月付14,356 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件停車位全部位於室外，不予登記停車位編號。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-13 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.85 坪 18.7 萬/坪總 615 萬 2022-10-02 4F/5F 3房1廳2衛 · 30.46 坪 13.5 萬/坪總 410 萬 2022-05-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 14 萬/坪總 460 萬 2021-09-30 1F/5F 2房2廳1衛 · 19.59 坪 14.2 萬/坪總 278 萬 2021-06-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.97 坪 13.2 萬/坪總 317 萬 2021-06-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.97 坪 13.3 萬/坪總 318 萬 2021-04-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.97 坪 13.1 萬/坪總 315 萬 2021-04-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 14.6 萬/坪總 476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。