高雄市楠梓區德富街22號18F/20F
2018-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,259 萬 21.9 萬/坪 × 60.21 坪
權狀坪數60.21 坪
主建物30.66 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.21 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪60.21 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價1,259 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價1,121 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 2%比德富街中位 高 13%比楠梓區 2018 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,259 萬
+78%
2026 年推估2,247 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 988 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）897 萬
每月月付33,598 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（138 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 14F/20F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 29.9 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-09 16F/20F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 28.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-09-23 4F/20F 3房2廳2衛 · 60.1 坪 20 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-10 19F/20F 4房2廳2衛 · 69.23 坪 31.8 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-14 2F/20F 4房2廳2衛 · 58.15 坪 26.7 萬/坪總 1,550 萬 2022-03-28 2F/20F 4房2廳2衛 · 58.15 坪 20.8 萬/坪總 1,210 萬 2021-05-01 10F/20F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 20.2 萬/坪總 1,215 萬 2019-05-02 8F/20F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 21.5 萬/坪總 1,239 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。