高雄市前鎮區南寧街22號8F/18F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 25.3 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物24.75 坪
公設比34.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 26.37 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,376 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.4
南寧街中位 25.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比南寧街中位 高 0%比前鎮區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,376 萬
+23%
2026 年推估1,687 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含裝潢費1980000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 10F/18F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.8 萬/坪總 1,320 萬 2025-08-12 7F/18F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 29.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-04-19 4F/18F 2房2廳2衛 · 50.73 坪 21.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-05 18F/18F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 28.5 萬/坪總 1,536 萬 2021-10-16 15F/18F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.9 萬/坪總 1,416 萬 2021-10-16 14F/18F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.7 萬/坪總 1,406 萬 2021-09-17 11F/18F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 23.2 萬/坪總 1,280 萬 2021-09-10 17F/18F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.6 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。