高雄市鳳山區黃埔路55巷9號2F/4F
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 22.7 萬/坪 × 28.82 坪
權狀坪數28.82 坪
主建物25.03 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 28.82 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 3.79 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪28.82 坪
土地坐落 竹子腳段 124-70 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16.3
黃埔路中位 13.9
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 39%比黃埔路中位 高 63%比鳳山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交655 萬
+7%
2026 年推估701 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。