高雄市三民區覺民路285巷26號4F/15F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 19.4 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物22.92 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 25.16 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 23.5
覺民路中位 21.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 17%比覺民路中位 低 8%比三民區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+35%
2026 年推估1,231 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 25.4 萬/坪總 1,220 萬 2024-07-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 29.1 萬/坪總 1,398 萬 2024-06-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 27.2 萬/坪總 1,310 萬 2023-12-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 22.3 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 21.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-05-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 23.5 萬/坪總 1,130 萬 2021-11-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 17.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。