高雄市楠梓區大學西路283號15F/15F
2026-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 475 萬 25.8 萬/坪 × 18.12 坪
權狀坪數18.12 坪
主建物8.36 坪
公設比37%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 18.12 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪18.12 坪
土地坐落 援中段一小段 255 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價420 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 22.8
大學西路中位 20.7
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 13%比大學西路中位 高 25%比楠梓區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.25 坪 28.3 萬/坪總 1,025 萬 2024-06-01 6F/15F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 31 萬/坪總 1,260 萬 2024-01-28 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.25 坪 27.9 萬/坪總 1,010 萬 2021-12-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 22.8 萬/坪總 855 萬 2021-11-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 24 萬/坪總 892 萬 2021-10-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 23.9 萬/坪總 888 萬 2021-09-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 23.8 萬/坪總 886 萬 2021-09-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 23.7 萬/坪總 882 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。