高雄市鳳山區北仁街185號11F/15F
2019-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 16.5 萬/坪 × 16.96 坪
權狀坪數16.96 坪
主建物8.78 坪
公設比41.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 16.96 坪
└ 主建物 8.78 坪
└ 公設等 8.18 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪16.96 坪
土地坐落 華鳳段 103 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.5
北仁街中位 18
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比北仁街中位 低 8%比鳳山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+54%
2026 年推估430 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。