高雄市鼓山區龍勝路22號13F/15F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 21.9 萬/坪 × 29.75 坪
權狀坪數29.75 坪
主建物16.46 坪
公設比29.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.75 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪29.75 坪
土地坐落 龍中段 115 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價558 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.5
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比龍勝路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+45%
2026 年推估925 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.75 坪 43.4 萬/坪總 1,290 萬 2023-02-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 34.5 萬/坪總 880 萬 2021-06-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 24.5 萬/坪總 625 萬 2019-10-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.75 坪 21.2 萬/坪總 630 萬 2018-05-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 20.5 萬/坪總 522 萬 2017-10-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 20.4 萬/坪總 520 萬 2014-12-17 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 21 萬/坪總 536 萬 2014-09-04 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.75 坪 22.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。