高雄市楠梓區榮新街21號14F/15F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.1 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物12.8 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 德昌段 158 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.6
榮新街中位 14.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 10%比榮新街中位 高 13%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+68%
2026 年推估873 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-15 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.22 坪 25.5 萬/坪總 642 萬 2022-12-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 24.3 萬/坪總 782 萬 2022-11-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2022-01-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 23.4 萬/坪總 590 萬 2021-04-10 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 17.6 萬/坪總 568 萬 2019-10-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 14.1 萬/坪總 455 萬 2015-07-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 14.6 萬/坪總 470 萬 2015-05-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 12.3 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。