高雄市鼓山區中華一路19巷76號4F/5F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.4 萬/坪 × 43.92 坪
權狀坪數43.92 坪
主建物29.94 坪
公設比25%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.92 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪43.92 坪
土地坐落 龍華段一小段 245 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
中華一路中位 17
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比中華一路中位 低 4%比鼓山區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+14%
2026 年推估818 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。