高雄市鳳山區文福街58號14F/15F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 20.2 萬/坪 × 44.83 坪
權狀坪數44.83 坪
主建物21.7 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.83 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪44.83 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.6
文福街中位 17.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 15%比文福街中位 高 13%比鳳山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交905 萬
+44%
2026 年推估1,299 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-10-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.83 坪 20.1 萬/坪總 900 萬 2018-06-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 17.4 萬/坪總 760 萬 2017-01-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2015-10-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2015-06-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 18.1 萬/坪總 822 萬 2012-07-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 15.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。