高雄市鼓山區河西一路1353號12F/14F
2026-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,295 萬 35.2 萬/坪 × 93.57 坪
權狀坪數93.57 坪
主建物48.94 坪
公設比34.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 93.57 坪
└ 主建物 48.94 坪
└ 公設等 44.63 坪
土地持分 13.39 坪
0 坪93.57 坪
土地坐落 青海段 428 地號
價格拆解
成交總價3,295 萬
扣車位後房價3,295 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 26.1
河西一路中位 24.3
鼓山區 2026 年中位 34.5
比本棟中位 高 35%比河西一路中位 高 45%比鼓山區 2026 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）659 萬
貸款（8 成）2,636 萬
每月月付98,755 元
30 年總利息919 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。