高雄市鼓山區明華路325號16F/16F
2024-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 32.1 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物21.65 坪
公設比32.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 17.03 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 龍華段八小段 2291 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 25.5
明華路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 26%比明華路中位 高 54%比鼓山區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,240 萬
-7%
2026 年推估1,153 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-05 5F/16F 4房2廳2衛 · 47.74 坪 25.6 萬/坪總 1,220 萬 2024-06-12 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 25.5 萬/坪總 1,216 萬 2021-01-10 8F/16F 4房2廳2衛 · 50.35 坪 18.6 萬/坪總 935 萬 2017-12-27 8F/16F 4房2廳2衛 · 50.35 坪 16.1 萬/坪總 808 萬 2014-11-05 1F/16F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 27.2 萬/坪總 950 萬 2012-10-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 12.5 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。