高雄市鼓山區龍德路369之15號4F/19F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 46.3 萬/坪 × 33.13 坪
權狀坪數33.13 坪
主建物13.39 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.13 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪33.13 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−197 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 49.6
龍德路中位 22.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 7%比龍德路中位 高 109%比鼓山區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+17%
2026 年推估1,487 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（197 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年3月11日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。