高雄市鳳山區新昌街29之1號11F/14F
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 28.1 萬/坪 × 34.76 坪
權狀坪數34.76 坪
主建物15.43 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.76 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪34.76 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 17.6
新昌街中位 18.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 60%比新昌街中位 高 54%比鳳山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交975 萬
+15%
2026 年推估1,122 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 8F/14F 2房2廳2衛 · 34.76 坪 34.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-10 8F/14F 2房2廳2衛 · 34.76 坪 22.9 萬/坪總 845 萬 2020-09-10 2F/14F 2房2廳2衛 · 35.4 坪 18.8 萬/坪總 725 萬 2019-08-31 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.4 坪 17.6 萬/坪總 698 萬 2019-03-30 13F/14F 2房2廳2衛 · 35.4 坪 17.9 萬/坪總 707 萬 2019-03-18 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.4 坪 17.3 萬/坪總 690 萬 2019-03-03 12F/14F 2房2廳2衛 · 35.4 坪 17.9 萬/坪總 697 萬 2019-02-24 3F/14F 2房2廳2衛 · 29.5 坪 18.7 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。