高雄市鼓山區美術北五街90號20F/29F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,767 萬 33.8 萬/坪 × 83.27 坪
權狀坪數83.27 坪
主建物43.61 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 83.27 坪
└ 主建物 43.61 坪
└ 公設等 39.66 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪83.27 坪
土地坐落 青海段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,767 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,387 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 33.6
美術北五街中位 27.1
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 1%比美術北五街中位 高 25%比鼓山區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,767 萬
+44%
2026 年推估3,988 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）477 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,541 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。