高雄市前鎮區英明路7號
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 46.6 萬/坪 × 59.02 坪
權狀坪數59.02 坪
主建物32.73 坪
公設比28.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.02 坪
└ 主建物 32.73 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪59.02 坪
土地坐落 竹北段一小段 2067 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 24.2
英明路中位 23.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 93%比英明路中位 高 100%比前鎮區 2023 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+8%
2026 年推估2,981 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 13F/15F 3房1廳2衛 · 40.76 坪 31.6 萬/坪總 1,288 萬 2021-07-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 24 萬/坪總 880 萬 2021-07-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 23.7 萬/坪總 989 萬 2021-05-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 24.7 萬/坪總 909 萬 2021-01-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 24.3 萬/坪總 1,013 萬 2020-11-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 24.2 萬/坪總 888 萬 2020-08-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 23.1 萬/坪總 850 萬 2020-07-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 24.6 萬/坪總 903 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。