高雄市鳳山區保華一路289號
2025-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 32.3 萬/坪 × 95.65 坪
權狀坪數95.65 坪
主建物66.16 坪
公設比25%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 95.65 坪
└ 主建物 66.16 坪
└ 公設等 29.49 坪
土地持分 23.67 坪
0 坪95.65 坪
土地坐落 保成段 98 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.3
保華一路中位 31.8
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比保華一路中位 高 2%比鳳山區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,080 萬
+1%
2026 年推估3,114 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：實品屋
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。