高雄市前鎮區光華二路7號2F/18F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,213 萬 23.2 萬/坪 × 48.26 坪
權狀坪數48.26 坪
主建物25.58 坪
公設比34.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.26 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪48.26 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,213 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25
光華二路中位 24.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比光華二路中位 低 7%比前鎮區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,213 萬
+23%
2026 年推估1,487 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-04 16F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 30.6 萬/坪總 1,460 萬 2020-10-15 4F/18F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 23.7 萬/坪總 622 萬 2019-12-08 18F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.6 萬/坪總 1,289 萬 2019-07-11 14F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.7 萬/坪總 1,251 萬 2019-06-26 17F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25 萬/坪總 1,262 萬 2019-05-09 16F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.1 萬/坪總 1,258 萬 2019-04-13 13F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.5 萬/坪總 1,234 萬 2019-04-08 15F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.8 萬/坪總 1,244 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。