高雄市鳳山區建國路三段399號
2021-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,180 萬 26.9 萬/坪 × 43.8 坪
權狀坪數43.8 坪
主建物34.5 坪
公設比13.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.8 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 9.3 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪43.8 坪
土地坐落 文英段 2117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2021 年中位 20
比建國路三段中位 高 59%比鳳山區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+32%
2026 年推估1,552 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。