高雄市前鎮區啟聖街82號7F/27F
2023-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 38.9 萬/坪 × 100.69 坪
權狀坪數100.69 坪
主建物51.55 坪
公設比34.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 100.69 坪
└ 主建物 51.55 坪
└ 公設等 49.14 坪
土地持分 12.45 坪
0 坪100.69 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 39.4
啟聖街中位 40
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 1%比啟聖街中位 低 3%比前鎮區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,880 萬
+8%
2026 年推估4,206 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。