高雄市鼓山區美術南三路329號26F/29F
2019-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,880 萬 25.8 萬/坪 × 72.74 坪
權狀坪數72.74 坪
主建物38.28 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 72.74 坪
└ 主建物 38.28 坪
└ 公設等 34.46 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪72.74 坪
土地坐落 青海段 355-2 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.9
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術南三路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,880 萬
+52%
2026 年推估2,866 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 986 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。