高雄市楠梓區樂群路127巷2弄11號1F/5F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 19 萬/坪 × 26.89 坪
權狀坪數26.89 坪
主建物23.29 坪
公設比13.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 26.89 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 3.6 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪26.89 坪
土地坐落 加昌段 1238 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
樂群路中位 12.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比樂群路中位 高 54%比楠梓區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+18%
2026 年推估604 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。