高雄市苓雅區海邊路46號12F/12F
2018-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 842 萬 16.5 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物43.71 坪
公設比14.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 43.71 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 成功段 439 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.4
海邊路中位 20.4
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 23%比海邊路中位 低 19%比苓雅區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交842 萬
+44%
2026 年推估1,209 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 16.3 萬/坪總 616 萬 2023-10-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 18 萬/坪總 800 萬 2021-10-15 6F/12F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 13.4 萬/坪總 570 萬 2020-02-04 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.96 坪 11.4 萬/坪總 306 萬 2019-12-30 8F/12F 0房0廳0衛 · 26.96 坪 13.4 萬/坪總 360 萬 2019-05-01 7F/12F 3房1廳2衛 · 37.84 坪 7.6 萬/坪總 288 萬 2018-07-11 12F/12F 5房3廳3衛 · 80.38 坪 13.5 萬/坪總 1,088 萬 2018-07-05 3F/12F 0房0廳0衛 · 111.63 坪 11.9 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。