高雄市鳳山區南京路447巷5之2號3F/5F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 286 萬 16.3 萬/坪 × 17.59 坪
權狀坪數17.59 坪
主建物14.95 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 17.59 坪
└ 主建物 14.95 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪17.59 坪
土地坐落 道爺廍段 1093-127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
南京路中位 16.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比南京路中位 高 1%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交286 萬
+51%
2026 年推估431 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。