高雄市楠梓區創新路865號15F/15F
2021-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 17.4 萬/坪 × 34.1 坪
權狀坪數34.1 坪
主建物18.36 坪
公設比37.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.1 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪34.1 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價539 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.9
創新路中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比創新路中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交632 萬
+42%
2026 年推估900 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。