高雄市三民區明仁路16之8號4F/16F
2020-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 15.7 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物23 坪
公設比20.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.5
明仁路中位 19.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 15%比明仁路中位 低 20%比三民區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+42%
2026 年推估739 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-09-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 57.89 坪 5 萬/坪總 290 萬 2023-03-18 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 21 萬/坪總 883 萬 2021-06-26 12F/16F 3房2廳2衛 · 62.34 坪 18.5 萬/坪總 1,150 萬 2020-02-26 4F/16F 4房2廳2衛 · 57.89 坪 16.6 萬/坪總 960 萬 2017-09-04 7F/16F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2012-11-19 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 18.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。