高雄市苓雅區憲政路165號2F/15F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 29.8 萬/坪 × 55.51 坪
權狀坪數55.51 坪
主建物26.89 坪
公設比36.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.51 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 28.62 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪55.51 坪
土地坐落 五塊厝段四小段 2718 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 32
憲政路中位 22.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 7%比憲政路中位 高 30%比苓雅區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,660 萬
+14%
2026 年推估1,899 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 33.7 萬/坪總 1,875 萬 2022-03-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 33.8 萬/坪總 1,870 萬 2022-03-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 36.6 萬/坪總 2,035 萬 2022-02-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 32.5 萬/坪總 1,986 萬 2022-01-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 32.5 萬/坪總 1,970 萬 2021-12-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 30.3 萬/坪總 1,680 萬 2021-11-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 30 萬/坪總 1,660 萬 2021-10-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 32.3 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。